Portfolio
Choć “Second Home brzmi nadal obco, to rosnący trend w turystyce” – napisał Maciej Straus, przedsiębiorca, inwestor i wykładowca akademicki w swoim artykule blogowym. Chciałoby się powiedzieć: “nic ująć, nic dodać”, ale potencjał nieruchomości wakacyjnej naprawdę rośnie w siłę. Analizując rynek i obecne trendy, jego przysłowiowe pięć minut dopiero nadchodzi.
Second Home to nic innego jak drugi dom lub mieszkanie, zazwyczaj znajdujące się w turystycznej miejscowości, które nie tylko pozwala zabezpieczyć kapitał przed inflacją, ale stanowi też unikatowe rozwiązanie w turystyce. Można śmiało powiedzieć, iż Second Home to kontynuacja idei działki rekreacyjnej z letniskowym domkiem, tyle że w nieruchomościach wakacyjnych do folkloru obecnego na działkach ROD daleko.
W przypadku drugich domów – nieruchomości o luksusowym charakterze – kluczowa jest przede wszystkim lokalizacja, która powinna być unikatowa: Bałtyk, góry, Warmia i Mazury, Kaszuby lub enklawy podmiejskie umożliwiające naładowanie życiowych akumulatorów, odpoczynek i kontakt z naturą.
Kim są nabywcy Second Home?
Na zakup drugiego domu najczęściej decydują się:
– osoby pracujące w wolnym, kreatywnym zawodzie, które mogą pracować z dowolnego miejsca na Ziemi,
– bezdzietne małżeństwa z dużych miast,
– ludzie szukający bezpiecznej oazy na emeryturę,
– inwestorzy chcący ulokować kapitał w nieruchomości lub zarabiać na zysku z najmu w czasie, gdy sami z Second Home nie korzystają.
Trend Second Home jest ogólnoświatowy i dotarł do nas z Zachodu
Jego rozkwit nastąpił w czasie wybuchu pandemii, kiedy ludzie zamknięci w czterech ścianach zapragnęli kontaktu z przyrodą. Kto mógł pozwolić sobie na zainwestowanie w drugi dom w atrakcyjnej lokalizacji zrobił to i zyskał własną, bezpieczną przystań poza miastem. Poszliśmy w ślad za Amerykanami, Skandynawami, Anglikami, a także mieszkańcami Europy Południowej i Zachodniej.
Czy warto inwestować w Second Home?
– Jeśli Second Home kupowany jest – jak nazwa wskazuje – by mieć drugi dom, pod uwagę bierze się zupełnie inne czynniki. Większą rolę odgrywa tu spokój, bliskość natury, widok z okien, jakość budowy i wykończenia apartamentu lub domu wakacyjnego. W takim przypadku firma zarządzająca budynkiem czy wynajmem nie jest konieczna. Segment Second Home kupowanych na własne potrzeby dopiero w Polsce się rozwija – mówi Marlena Kosiura, analityk z portalu InwestycjewKurortach.pl.
KOMENTARZ INWESTORA
Bartosz Mazurek
Ostoya Capital S.A.
Zdecydowanie trzeba przyznać: trend na swój własny Second Home w Polsce zaczyna dojrzewać. Liczba Polaków należących do grupy osób bogatych i bardzo bogatych wzrasta. Według danych z raportu KPMG tylko w czasie pandemii w 2020 roku liczba osób zarabiających powyżej 50 tys. zł miesięcznie i 1 mln zł rocznie zwiększyła się kolejno o 11,6% r/r i 10,3% r/r. Zaobserwowano również wzrost wartości segmentu nieruchomości luksusowych, który w Polsce szacuje się na 2,6 mld zł (18% r/r). Ale o nieruchomościach premium porozmawiamy przy innej okazji.
Pandemia zaowocowała jeszcze jednym zjawiskiem społecznym – trendem wychodzenia ludzi z miast. Zrodził się więc popyt na wyjątkowe destynacje nad morzem, w górach i przy jeziorach, a dla osób poszukujących unikatowych inwestycji w turystycznych lokalizacjach zaczęło pojawiać się coraz więcej ofert.
Ludzie poszukują odskoczni
Pojawiła się potrzeba, by wyjechać choć na kilka dni, zmienić swoje otoczenie, popracować w innych okolicznościach lub po prostu pobyć blisko natury. Polacy zaczynają więc interesować się działkami rekreacyjnymi, domami wakacyjnymi, a także apartamentami służącymi jako Second Home.
Zmiana stylu życia zaowocowała nowymi trendami społecznymi jak np. workation, czyli urlop połączony z pracą zdalną. Przyczynia się to do zwiększenia częstotliwości krótkich wyjazdów i sprawia, że posiadanie drugiego domu staje się pragnieniem niejednego Polaka.
Przyszłość w barwach Second Home
Postawiona przez nas teza, iż najbliższa dekada (czyli lata 2020 – 2030) będzie należeć do dynamicznego wzrostu cen nieruchomości gruntowych oraz rekreacyjnych domów i apartamentów Second Home jest wciąż aktualna. Pojawiają się jedynie nowe dane, które tylko nas w tym przekonaniu utwierdzają.
Słychać też prognozy, iż w przyszłości właściciele Second Home będą częściej udawali się na wakacje do swojego drugiego domu aniżeli na wycieczki w inne miejsca. Interesującym rozwiązaniem jest również wynajęcie nieruchomości, by przynosiła zysk z najmu. To dodatkowy walor ulokowania kapitału w unikatowej nieruchomości, która z roku na rok zyskuje na wartości.
O tym, dlaczego warto inwestować w Second Home przeczytasz też w naszym artykule:
PrzeczytajArtykuł Macieja Strausa o Second Home w Polsce dostępny tutaj:
Przeczytaj