Samorealizacja i trendy na rynku nieruchomości

Te sposoby zaspokajania potrzeb samorealizacji, szczególnie w przypadku osób zamożnych, już od dawna były kluczowym prognostykiem trendów w sektorze nieruchomości mieszkalnych i rekreacyjnych. Ponad 20 lat temu mieszkańcy krajów rozwiniętych Europy Zachodniej i USA wywoływali modę na tzw. second home, rozumiany jako drugie miejsce do życia i spędzania wolnego czasu z rodziną. Wiązało się to również z hossą na rynku rekreacyjnym – ci sami ludzie szybko zostali właścicielami łodzi, skuterów wodnych, motocykli, kamperów i sprzętu do sportów ekstremalnych, co stało się ich nowym hobby i sposobem na relaks, a przede wszystkim  kolejnym, tym razem niezwiązanym z pracą, wyzwaniem.

Biorąc pod uwagę, że wspomniane kraje wyprzedzają nas w rozwoju gospodarczym i wysokości zarobków o co najmniej jedno pokolenie, można postawić hipotezę, że Polacy w podobny sposób będą chcieli realizować się w nadchodzących latach. Już dziś zauważyć można znaczący wzrost popytu na nieruchomości gruntowe i mieszkalne, szczególnie w miejscowościach przystosowanych do aktywnego spędzania wolnego czasu. Ze względu na wzrost naszej zamożności i ambicji ten trend będzie się z czasem tylko umacniał.

Sytuacja second home na rynku USA i UK

John Burns Real Estate Consulting – jedna z firm doradczych na rynku second home – donosi, że od początku pandemii COVID-19 na popularności zyskały drugie domy w miejscowościach typu drive-to. Zdecydowana większość stanów, ocenianych dotychczas jako oazy spokoju bliskie natury, notuje roczny wzrost sprzedaży domów w wysokości 200% względem poprzedniego roku. Wielu nabywców drugiego domu – w szczególności tych z dziećmi w wieku szkolnym – szuka nieruchomości, które znajdują się mniej niż cztery godziny od ich głównego miejsca zamieszkania. „Pragną ucieczki, by zainwestować w rodzinę, a także miejsca schronienia na przyszłość” – zauważa John Burns Real Estate Consulting.

Wg szacunków National Association of Home Builders całkowita liczba drugich domów w USA wyniosła 7,5 miliona, co stanowi 5,5% całkowitego zasobu mieszkaniowego w 2018 roku. Najnowsze dostępne dane nie uwzględniają jeszcze wspomnianego już wzrostu sprzedaży w wysokości 200% rok do roku, nienotowanego nigdy wcześniej w historii rynku nieruchomości USA.

Według statystyk National Association of Realtors, w latach 2010–2018 w USA:

• 33% kupujących second home kupiło domy w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie i rekreacyjnie,
• 21% kupujących wybrało nieruchomość położoną nad jeziorem,
• 49% kupujących domy wakacyjne planowało wykorzystać swoją nieruchomość wyłącznie na wakacje lub rodzinny wypoczynek,
• 45% kupujących nabyło dom wakacyjny z zamiarem wynajmowania go osobom trzecim,
• 18% kupujących planuje przekształcić swój dom wakacyjny w główne miejsce zamieszkania po zakończeniu kariery zawodowej,
• 12% kupujących przekonała niska cena nieruchomości (w stosunku do cen nieruchomości w dużych miastach),
• 39% klientów zapłaciło za nieruchomość gotówką,
• 71% osób, które kupiły dom wakacyjny uznało, że „teraz jest doskonały czas na zakup”.

Z kolei w raporcie „Global Buyer Survey 2020” firma Knight Frank przedstawia następujące wnioski:

• 26% respondentów uznało pandemię za główną motywacje do zakupu domu wakacyjnego,
• 32% respondentów chce traktować dom z ogrodem jako główne miejsce zamieszkania,
• 29% respondentów chce traktować dom jako dodatkowe miejsce zamieszkania.

Historyczne rekordy sprzedaży działek i domów wakacyjnych również w Polsce

Za nami co najmniej 20 lat hossy na rynku nieruchomości mieszkaniowych, które Polacy kupowali pod wynajem, realizując swoje potrzeby rentierstwa i wolności finansowej. Równolegle zaobserwowaliśmy co najmniej 10 lat wzrostów na rynku nieruchomości condo-hotelowych, nabywanych jako inwestycja z opcją wakacyjną, które były początkiem realizowania się w sporcie i rekreacji oraz wypoczynku na własnym M.

Dzisiaj wiele osób zadaje sobie pytania:

• Czy nadal nabywać nieruchomości mieszkalne i condo-hotelowe?
• Czy jednak zmienić preferencje zakupowe, w związku z niechęcią przebywania w dużych skupiskach ludności?

Według danych z portalu nieruchomości-online.pl oraz Rzeczpospolitej w samym październiku 2020 zainteresowanie Polaków nieruchomościami gruntowymi wzrosło o 66,5 %, licząc rok do roku. Joanna Lebiedź, właścicielka agencji Lebiedź Nieruchomości i ekspertka Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości komentuje, że tak wielkiego zainteresowania domami i gruntami nie było co najmniej od 2007 r. Już od marca obserwowano napływ potencjalnych kupców, którzy w pierwszej kolejności pytali o grunty rekreacyjne. Do lipca wyprzedane zostały praktycznie wszystkie zasoby działek rekreacyjnych z gotowymi domkami letniskowymi, na których kupujący od razu spędzili wakacje. W kolejnej fali ruszył segment działek budowlanych, niezabudowanych działek rekreacyjnych oraz działek leśnych i rolnych.

– Dziś widzimy także zwrot w kierunku domów za miastem. Wciąż najbardziej poszukiwanym towarem są domy niedrogie (600 – 800 tys. zł), choć sprzedają się też droższe budynki, które czekały na nabywców po kilka lat – mówi Joanna Lebiedź. – Widać ewidentnie, że zarówno chęć izolacji, jak i możliwość przebywania z dziećmi „na własnym”, brak konieczności dojeżdżania do pracy i zdalna nauka, zmieniły diametralnie potrzeby klientów.