Portfolio
Forward purchase – definicja
Forward purchase, czyli zakup nieruchomości w budowie, to model inwestycyjny polegający na nabyciu projektu deweloperskiego przed jego ukończeniem, często jeszcze na etapie realizacji budowy. Definicja forward purchase obejmuje transakcje, w których inwestor zobowiązuje się do zakupu nieruchomości po ustalonej cenie, a przeniesienie własności następuje po zakończeniu inwestycji.
W praktyce forward purchase jest powszechnie stosowany przez inwestorów instytucjonalnych, fundusze oraz deweloperów gruntowych realizujących większe projekty w ramach land development. Model ten pozwala zabezpieczyć atrakcyjną lokalizację, zaplanować strategię najmu lub sprzedaży oraz zoptymalizować strukturę finansowania inwestycji.
Jak działa model forward purchase?
Transakcja typu forward purchase opiera się na wcześniejszym porozumieniu stron:
- inwestor zawiera umowę zakupu nieruchomości jeszcze w trakcie budowy;
- cena i kluczowe parametry projektu są ustalane na początku procesu;
- płatność następuje etapowo lub jednorazowo po zakończeniu inwestycji;
- ryzyka realizacyjne są dzielone pomiędzy inwestora i dewelopera.
Korzyści zakupu nieruchomości w budowie
Najważniejsze korzyści modelu forward purchase to:
- możliwość zakupu nieruchomości po cenie sprzed ukończenia projektu;
- większy wpływ inwestora na standard i funkcję obiektu;
- lepsze planowanie strategii wyjścia lub modelu najmu;
- dostęp do projektów premium, które nie trafiają na otwarty rynek;
- potencjalnie wyższa stopa zwrotu przy stabilnym popycie.
Ryzyka związane z zakupem nieruchomości w budowie
Zakup nieruchomości w budowie wiąże się również z określonymi ryzykami:
- opóźnienia w realizacji inwestycji;
- ryzyko wzrostu kosztów budowy lub zmian projektowych;
- uzależnienie powodzenia transakcji od kondycji dewelopera;
- zmiany rynkowe pomiędzy podpisaniem umowy a odbiorem nieruchomości.
Forward purchase a typ inwestora
Model forward purchase jest szczególnie atrakcyjny dla:
- funduszy inwestycyjnych budujących portfele nieruchomości;
- inwestorów instytucjonalnych poszukujących stabilnych aktywów;
- deweloperów realizujących projekty typu build-to-rent;
- inwestorów planujących długoterminowe utrzymanie nieruchomości.
Przykłady zastosowania forward purchase
Forward purchase znajduje zastosowanie m.in. w:
- zakupie budynków mieszkaniowych na wynajem instytucjonalny;
- inwestycjach w aparthotele i obiekty hotelowe;
- projektach biurowych i komercyjnych;
- dużych inwestycjach realizowanych etapowo.