Portfolio
Floor Area Ratio – definicja
Floor Area Ratio, w skrócie FAR, to wskaźnik urbanistyczny określający stosunek łącznej powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Definicja Floor Area Ratio pozwala określić intensywność zabudowy i maksymalną skalę inwestycji możliwą do zrealizowania na danym terenie.
W land development wskaźnik FAR jest jednym z kluczowych parametrów analizowanych przez dewelopera gruntowego przy ocenie potencjału inwestycyjnego działki. Ma bezpośredni wpływ na projektowanie inwestycji mieszkaniowych, apartamentów inwestycyjnych, obiektów usługowych oraz komercyjnych.
Jak oblicza się Floor Area Ratio?
Floor Area Ratio obliczany jest według wzoru:
FAR = łączna powierzchnia całkowita budynków / powierzchnia działki
Do powierzchni całkowitej wlicza się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku, zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Znaczenie FAR w planowaniu inwestycji
Wskaźnik FAR pełni istotną rolę w procesie planowania:
- określa maksymalną intensywność zabudowy na działce;
- wpływa na skalę i wysokość planowanych budynków;
- pomaga ocenić opłacalność inwestycji gruntowej;
- umożliwia porównywanie potencjału różnych lokalizacji.
FAR a inne wskaźniki urbanistyczne
Floor Area Ratio funkcjonuje w połączeniu z innymi parametrami:
- wskaźnikiem intensywności zabudowy;
- maksymalną wysokością zabudowy;
- powierzchnią biologicznie czynną;
- linią zabudowy i gabarytami budynków.
FAR a wartość gruntu
Poziom FAR ma bezpośredni wpływ na wartość gruntu:
- wyższy FAR zwiększa potencjał zabudowy i wartość działki;
- niższy FAR ogranicza skalę inwestycji;
- zmiany FAR w planie miejscowym mogą znacząco zmienić opłacalność projektu;
- FAR jest kluczowym elementem analiz chłonności działki.
Przykłady zastosowania Floor Area Ratio
Wskaźnik FAR jest stosowany m.in. w:
- analizach urbanistycznych i planistycznych;
- projektach land development i inwestycjach gruntowych;
- wycenach nieruchomości i gruntów inwestycyjnych;
- opracowaniach do decyzji o warunkach zabudowy.