Certifikace BREEAM

Co je certifikace BREEAM?

Certifikace BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) patří mezi nejrozšířenější vícekriteriální systémy hodnocení budov na světě. Potvrzuje, že budova nebo investiční projekt splňuje vysoké standardy udržitelnosti. Hodnocení zahrnuje mimo jiné energetickou účinnost, dopady na životní prostředí, komfort uživatelů, hospodaření s vodou, nakládání s odpady, kvalitu materiálů i vliv lokality na mobilitu a ekologii. Certifikaci provádějí nezávislí hodnotitelé (assessoři) a výsledek se uvádí v úrovních: Pass, Good, Very Good, Excellent nebo Outstanding.

V kontextu land development je certifikace BREEAM praktickým nástrojem pro pozemkového developera i investory plánující investice do pozemků, developerské projekty a investiční apartmány. Usnadňuje rozhodování o kritériích výběru lokality, jako je čisté ovzduší, prémiové výhledy, blízkost města, napojení na veřejné komunikace, rychlý internet, sport a rekreace, přístup k vodním plochám, a také technické podmínky včetně dostupnosti elektřiny a fotovoltaiky či rizik spojených s podzemní vodou. V praxi BREEAM zpřehledňuje řízení investičních projektů a může posílit pozici projektu při prodeji pozemků i při získávání financování.

Jaké jsou hlavní cíle certifikace BREEAM?

BREEAM má za cíl měřitelně zvýšit kvalitu projektu a snížit environmentální i nákladová rizika v celém životním cyklu investice. Nejčastěji to znamená:

• snížení uhlíkové stopy díky optimalizaci energie a řešení OZE, včetně fotovoltaiky,
• zlepšení zdraví a komfortu uživatelů díky kvalitě vzduchu, dennímu světlu a akustice,
• lepší hospodaření s vodou, retenční opatření a odolnost vůči suchu i lokálním záplavám, důležité při posuzování podzemních vod,
• zpřehlednění investičního procesu prostřednictvím standardů dokumentace, dohledu a kontroly kvality,
• ochranu biodiverzity a omezení tlaku na životní prostředí ve fázi přípravy území i realizace.

Jaké jsou přínosy certifikace BREEAM?

Certifikace BREEAM je často součástí strategie kvality a konkurenční výhody, zejména u prémiových projektů a investic zaměřených na dlouhodobé udržení hodnoty. Mezi nejčastěji uváděné obchodní přínosy patří:

• vyšší atraktivita projektu pro nájemce a kupující, včetně segmentu investičních apartmánů,
• potenciál růstu hodnoty nemovitosti díky předvídatelným provozním nákladům a kvalitě potvrzené standardem,
• snazší přístup k financování a lepší ESG hodnocení, včetně jednání s bankami a institucionálními investory,
• nižší technické riziko díky požadavkům na projekt, realizaci a commissioning (uvádění do provozu),
• reputační přínosy, zejména pokud lokalita nabízí čisté ovzduší, rekreační zázemí a prémiové výhledy, které posilují prodejní argumenty.

Jaké jsou výzvy a rizika certifikace BREEAM?

Zavedení BREEAM vyžaduje plánování už od nejranější fáze, proto je v land development klíčové zohlednit certifikaci už při analýze pozemku a tvorbě konceptu. Nejčastější výzvy zahrnují:

• vyšší přípravné náklady spojené s analýzami, dokumentací a prací projektového týmu,
• riziko lokalitních omezení, např. slabá dostupnost veřejné dopravy, problematické napojení na veřejné komunikace nebo potíže s energetickou infrastrukturou,
• nutnost správy dat a důkazů o splnění požadavků, což může prodloužit rozhodovací proces,
• střet cílů mezi intenzitou zástavby a ochranou životního prostředí, retencí a hospodařením s vodou,
• reputační riziko při nepodložených deklaracích (greenwashing), pokud cíle nejsou měřitelné a auditovatelné.

Jaké jsou právní předpisy související s certifikací BREEAM?

BREEAM je dobrovolný standard, nikoli povinnost vyplývající přímo z právních předpisů. Zároveň jeho požadavky často pomáhají splnit nebo překročit požadavky stavebního práva a technických regulací, včetně předpisů týkajících se energetické účinnosti a ochrany životního prostředí.

V praxi význam BREEAM roste díky vazbám na očekávání trhu i na reportovací a finanční regulace, mimo jiné:

• směrnici EPBD a národní požadavky na energetickou náročnost budov,
• požadavky vyplývající z CSRD v oblasti reportingu udržitelnosti pro velké subjekty,
• taxonomii EU a bankovní politiky financování investic s nižším environmentálním rizikem,
• územně-plánovací a environmentální postupy důležité pro přípravu území, včetně posouzení podzemních vod a vodního hospodářství na pozemku.

Jaké jsou příklady certifikace BREEAM?

BREEAM existuje v několika schématech přizpůsobených typu projektu a fázi životního cyklu nemovitosti. V developerských projektech a při strategické přípravě území se nejčastěji setkáte s:

• BREEAM New Construction – pro nově navrhované a realizované budovy,
• BREEAM In-Use – pro stávající budovy, kde se hodnotí také kvalita správy a provozu,
• BREEAM Communities – pro větší územní celky a etapizované projekty, užitečné v land development a při plánování dopravní infrastruktury, zeleně a služeb,
• projekty, kde vysoké skóre podporuje investiční argumenty, např. kombinace OZE, retence, dobré dopravní dostupnosti a digitální infrastruktury, jako je rychlý internet.

Viz také

• Energetická efektivita
• Energetický audit budovy
• Zelená nájemní smlouva (green lease)
• Certifikace LEED