Najem krótkoterminowy

Co to jest najem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy to forma umowy najmu, w której nieruchomość jest wynajmowana na krótki, z góry określony czas, zazwyczaj od kilku dni do kilku tygodni, cechująca się dużą elastycznością i skierowana głównie do osób potrzebujących tymczasowego zakwaterowania, np. turystów czy podróżujących służbowo.

Najem krótkoterminowy – definicja

Najem krótkoterminowy to model wynajmu nieruchomości na okres od jednego do kilkudziesięciu dni, skierowany głównie do turystów, osób podróżujących służbowo lub uczestników wydarzeń. Apartamenty inwestycyjne wynajmowane w tym trybie oferują wysoki potencjał dochodu, ale wymagają częstej obsługi i zarządzania.

Najem tego typu realizowany jest zazwyczaj przez platformy rezerwacyjne lub agencje specjalizujące się w krótkoterminowym wynajmie mieszkań.

Główne cele najmu krótkoterminowego

Głównym celem jest maksymalizacja przychodów z nieruchomości dzięki wysokiej rotacji gości oraz elastyczność w dysponowaniu apartamentem.

Korzyści najmu krótkoterminowego

• Wyższe przychody w sezonie turystycznym lub podczas wydarzeń.
• Możliwość korzystania z apartamentu w wybranych terminach przez właściciela.
• Elastyczność w dostosowaniu cen do popytu rynkowego.
• Atrakcyjność dla inwestorów w lokalizacjach o dużym ruchu turystycznym.

Wyzwania i ryzyka najmu krótkoterminowego

• Wysokie koszty serwisu, sprzątania i utrzymania nieruchomości.
• Ryzyko problematycznych gości i uszkodzeń wyposażenia.
• Bardziej skomplikowane rozliczenia podatkowe oraz zmiany przepisów samorządowych.
• Duża sezonowość popytu i ryzyko pustostanów poza sezonem.

Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego

Najem krótkoterminowy regulowany jest przez prawo lokalne i przepisy miejskie, a także przez Kodeks cywilny – w niektórych miastach funkcjonują dodatkowe ograniczenia i wymogi dotyczące rejestracji działalności lub podatków.

Przykłady najmu krótkoterminowego

• Wynajem apartamentu na weekend turystom odwiedzającym kurort górski.
• Rezerwacja mieszkania na 7 dni podczas wydarzenia sportowego lub konferencji.

Zobacz też

• Najem długoterminowy
• Najem średnioterminowy
• Zarządzanie najmem
• Stopa zwrotu z najmu