Portfolio
Co to jest certyfikat BREEAM?
Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to jeden z najczęściej stosowanych na świecie systemów oceny wielokryterialnej, który potwierdza, że budynek lub projekt inwestycyjny spełnia wysokie standardy zrównoważonego rozwoju. Ocena obejmuje m.in. efektywność energetyczną, wpływ na środowisko, komfort użytkowników, gospodarkę wodną, zarządzanie odpadami, jakość materiałów oraz wpływ lokalizacji na mobilność i ekologię. Certyfikacja jest prowadzona przez niezależnych asesorów, a wynik wyrażany jest poziomem: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding.
W kontekście land development certyfikat BREEAM staje się praktycznym narzędziem dla dewelopera gruntowego i inwestorów planujących inwestycje w grunty oraz inwestycje deweloperskie. Ułatwia podejmowanie decyzji dotyczących kryteriów wyboru lokalizacji, takich jak dostęp do transportu publicznego, bliskość usług, dostęp do dróg publicznych, infrastruktura techniczna, a także ryzyka związane z wodami gruntowymi i gospodarką wodną. W praktyce BREEAM porządkuje zarządzanie projektami inwestycyjnymi oraz może wzmacniać pozycję projektu przy sprzedaży i pozyskiwaniu finansowania.
Jakie są główne cele certyfikatu BREEAM?
BREEAM ma na celu mierzalne podniesienie jakości projektu i ograniczenie ryzyk środowiskowych oraz kosztowych w całym cyklu życia inwestycji. Najczęściej oznacza to:
- zmniejszenie śladu węglowego poprzez optymalizację energii i rozwiązań OZE, w tym fotowoltaiki,
- poprawę zdrowia i komfortu użytkowników dzięki jakości powietrza, światła dziennego i akustyce,
- lepsze zarządzanie wodą, retencją i odpornością na susze oraz podtopienia, istotne przy analizie wód gruntowych,
- uporządkowanie procesu inwestycyjnego poprzez standardy dokumentacji, nadzoru i kontroli jakości,
- ochronę bioróżnorodności oraz ograniczenie presji na środowisko na etapie przygotowania terenu i realizacji.
Jakie są korzyści certyfikatu BREEAM?
Certyfikacja BREEAM jest często traktowana jako element strategii jakości i przewagi rynkowej, zwłaszcza w projektach premium i inwestycjach nastawionych na długoterminowe utrzymanie wartości. Najczęściej wskazywane korzyści biznesowe obejmują:
- wyższą atrakcyjność projektu dla najemców i nabywców,
- potencjał wzrostu wartości nieruchomości dzięki przewidywalnym kosztom eksploatacji i jakości potwierdzonej standardem,
- łatwiejszy dostęp do finansowania i lepszą ocenę ESG, w tym w rozmowach z bankami oraz inwestorami instytucjonalnymi,
- mniejsze ryzyko techniczne dzięki wymaganiom dotyczącym projektu, wykonawstwa i commissioning,
- korzyści wizerunkowe, szczególnie gdy lokalizacja oferuje dostęp do terenów rekreacyjnych i dobre parametry środowiskowe, które wzmacniają argumenty sprzedażowe.
Jakie są wyzwania i ryzyka certyfikatu BREEAM?
Wdrożenie BREEAM wymaga planowania od najwcześniejszego etapu, dlatego w land development kluczowe jest uwzględnienie certyfikacji już podczas analizy działki i koncepcji. Najczęstsze wyzwania to:
- wyższe koszty przygotowawcze związane z analizami, dokumentacją i pracą zespołu projektowego,
- ryzyko ograniczeń lokalizacyjnych, np. słaby dostęp do transportu publicznego lub problemy z infrastrukturą techniczną (w tym energetyczną),
- konieczność zarządzania danymi i dowodami spełnienia wymagań, co może wydłużać ścieżkę decyzyjną,
- konflikt celów między intensywnością zabudowy a ochroną środowiska, retencją i gospodarką wodną,
- ryzyko reputacyjne w przypadku deklaracji bez pokrycia, czyli greenwashingu, jeśli cele nie są mierzalne i audytowalne.
Jakie są regulacje prawne związane z certyfikatem BREEAM?
BREEAM jest standardem dobrowolnym, a nie obowiązkiem wynikającym bezpośrednio z polskich przepisów. Jednocześnie jego wymagania często wspierają spełnienie lub przewyższenie wymogów prawa budowlanego i regulacji technicznych, w tym przepisów dotyczących efektywności energetycznej oraz ochrony środowiska.
W praktyce znaczenie BREEAM rośnie przez powiązania z oczekiwaniami rynku i regulacjami raportowymi oraz finansowymi, m.in.:
- dyrektywą EPBD oraz krajowymi wymaganiami dotyczącymi charakterystyki energetycznej budynków,
- oczekiwaniami wynikającymi z CSRD w zakresie raportowania zrównoważonego rozwoju dla dużych podmiotów,
- taksonomią UE i politykami banków w zakresie finansowania inwestycji o niższym ryzyku środowiskowym,
- procedurami planistycznymi i środowiskowymi istotnymi dla przygotowania terenu, w tym analizą wód gruntowych i gospodarki wodnej na działce.
Jakie są przykłady certyfikatu BREEAM?
BREEAM występuje w kilku schematach dopasowanych do rodzaju projektu i etapu życia nieruchomości. W inwestycjach deweloperskich oraz przy strategicznym przygotowaniu terenów najczęściej spotykane są:
- BREEAM New Construction – dla nowo projektowanych i realizowanych budynków,
- BREEAM In-Use – dla budynków istniejących, w których liczy się także jakość zarządzania i eksploatacji,
- BREEAM Communities – dla większych obszarów i etapowanych projektów, przydatny w land development i planowaniu układów drogowych, zieleni oraz usług.