Portfolio
Inwestycje w nieruchomości są powszechnie uznawane za jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak nie każda inwestycja przyniesie oczekiwany zwrot. Standard wykończenia apartamentów inwestycyjnych może znacząco wpłynąć na wskaźnik ROI (Return On Investment), wysokość czynszu oraz oceny najemców, a tym samym na całkowitą rentowność nieruchomości.
Na podstawie naszych wieloletnich doświadczeń w Ostoya Capital możemy jednoznacznie stwierdzić, że odpowiednio zaplanowany standard wykończenia może zwiększyć stopę zwrotu z inwestycji nawet o 15-20% w porównaniu do lokali wykończonych podstawowo. Jak mawiał Warren Buffett: „Cena to kwota, którą płacisz. Wartość to to, co dostajesz”. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych, zwłaszcza w lokalizacjach premium takich jak Zieleniec czy Wojcieszyce, ta zasada nabiera szczególnego znaczenia.
Przyjrzyjmy się zatem, jakie elementy wykończenia faktycznie przekładają się na wyższy ROI i pozytywne oceny najemców, skupiając się na rentowności inwestycji w wyjątkowych lokalizacjach oferowanych przez Ostoya Capital.
Jak standard wykończenia wpływa na ROI apartamentu inwestycyjnego?
Standard wykończenia ma bezpośredni wpływ na zwrot z inwestycji. Analiza danych z naszych projektów w strefie uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój pokazuje, że lokale o podwyższonym standardzie generują średnio o 25-30% wyższy przychód z najmu niż mieszkania wykończone podstawowo. Jest to szczególnie istotne w lokalizacjach turystycznych, gdzie goście oczekują komfortu i wygody.
Należy wziąć pod uwagę, że standard wykończenia wpływa zarówno na wysokość czynszu, jak i na stopień obłożenia. Apartamenty o wysokim standardzie w otulinie Stobrawskiego Parku Krajobrazowego osiągają obłożenie na poziomie 70-85% w skali roku, podczas gdy te o podstawowym standardzie rzadko przekraczają 60%.
Które elementy wykończenia mają największy wpływ na cenę doby w apartamentach?
Na podstawie analizy setek opinii gości odwiedzających nasze apartamenty inwestycyjne w Karkonoszach możemy wskazać kilka kluczowych elementów, które mają największy wpływ na cenę doby:
- Jakość mebli i wyposażenia kuchni (wzrost ceny o 15-20%)
- Nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk-in (wzrost o 10-15%)
- Taras lub balkon z widokiem na Śnieżkę lub Karkonosze (wzrost nawet o 30%)
- Kominek lub biokominek w salonie (wzrost o 10-12%)
- Szybki internet światłowodowy i smart home (wzrost o 8-10%)
Dane z naszych projektów w Wojcieszycach potwierdzają, że inwestorzy, którzy zainwestowali dodatkowo 5-8% wartości nieruchomości w podwyższenie standardu wykończenia, mogli podnieść cenę doby średnio o 20-25%, co znacząco poprawiło rentowność inwestycji i skróciło okres zwrotu zainwestowanego kapitału.
Czy warto inwestować w luksusowe wykończenie apartamentów w strefach uzdrowiskowych?
Nasze doświadczenie w strefie uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój jednoznacznie wskazuje, że inwestycja w luksusowe wykończenie apartamentów w takich lokalizacjach jest wysoce opłacalna. Goście odwiedzający strefy uzdrowiskowe często poszukują komfortu i luksusu, za który są skłonni zapłacić premium.
Apartamenty z luksusowym wykończeniem w Dusznikach-Zdroju generują średnio o 35-40% wyższy przychód z najmu w porównaniu do standardowych lokali. Co więcej, obłożenie takich nieruchomości jest bardziej stabilne i mniej zależne od sezonowości. Inwestycje w strefach uzdrowiskowych charakteryzują się wyjątkową odpornością na wahania rynku i oferują ponadprzeciętne stopy zwrotu przy odpowiednim standardzie wykończenia.
Jakie elementy wykończenia najczęściej pojawiają się w pozytywnych opiniach gości?
Analiza opinii gości korzystających z naszych apartamentów inwestycyjnych z widokiem na Karkonosze pokazuje, że najczęściej doceniane elementy wykończenia to:
- Panoramiczne okna z widokiem na góry
- Wysokiej jakości materace i pościel
- Wyposażona kuchnia z ekspresem do kawy
- Jacuzzi lub wanna z hydromasażem
- System klimatyzacji i ogrzewania podłogowego
Co ciekawe, inwestycja w te elementy znacząco poprawia rating apartamentu w serwisach rezerwacyjnych, co przekłada się na wyższy wskaźnik obłożenia i możliwość ustalenia wyższych cen za dobę. Nasze dane pokazują, że apartamenty z oceną powyżej 9/10 osiągają o 28% wyższy przychód roczny niż te z oceną poniżej 8/10.
Czy lokalizacja i widok są ważniejsze niż standard wykończenia dla potencjalnego najemcy?
Lokalizacja i widok są fundamentalnymi czynnikami wpływającymi na wartość nieruchomości, jednak nasz wieloletni doświadczenie pokazuje, że optymalne połączenie doskonałej lokalizacji z wysokim standardem wykończenia daje najlepsze wyniki inwestycyjne.
Apartamenty Ostoya Capital z widokiem na Śnieżkę w standardowym wykończeniu osiągają średnio o 20-25% wyższy czynsz niż porównywalne mieszkania bez widoku. Jednak te same apartamenty z widokiem, ale w standardzie premium, generują już o 40-50% wyższy przychód.
Można zatem stwierdzić, że lokalizacja i widok stanowią bazę wartości nieruchomości, natomiast standard wykończenia działa jak mnożnik tej wartości. W naszych projektach w Wojcieszycach i otulinie Stobrawskiego Parku Krajobrazowego ten efekt jest szczególnie widoczny.
Jakie trendy w wykończeniu apartamentów inwestycyjnych zwiększają ROI w 2023 roku?
Obserwując rynek nieruchomości inwestycyjnych, możemy wskazać kilka kluczowych trendów w wykończeniu, które znacząco zwiększają ROI:
- Ekologiczne i energooszczędne rozwiązania (fotowoltaika, pompy ciepła)
- Smart home i zdalne zarządzanie nieruchomością
- Przestrzeń do pracy zdalnej
- Naturalne materiały wykończeniowe
- Strefa wellness (sauna, jacuzzi)
W Ostoya Capital obserwujemy, że apartamenty wyposażone w rozwiązania ekologiczne, takie jak fotowoltaika, w naszych projektach w Zieleńcu cieszą się większym zainteresowaniem, a goście są skłonni zapłacić wyższy czynsz za pobyt w nieruchomości przyjaznej środowisku.
Ile kosztuje podwyższenie standardu apartamentu i jaki daje zwrot finansowy?
Na podstawie danych z naszych realizacji w strefie uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój oraz w Wojcieszycach możemy przedstawić konkretne wyliczenia. Podwyższenie standardu apartamentu o powierzchni 50m² ze standardowego do premium wiąże się z dodatkowym kosztem około 60-80 tysięcy złotych.
Taka inwestycja pozwala na:
- Zwiększenie ceny doby o 100-150 zł
- Poprawę średniego obłożenia o 10-15%
- Zmniejszenie rotacji najemców
Jak standard wykończenia wpływa na wartość nieruchomości w długim terminie?
Standard wykończenia ma znaczący wpływ na wartość nieruchomości nie tylko w kontekście bieżących przychodów z najmu, ale również wartości rezydualnej. Nasze obserwacje rynku w okolicach Karkonoszy pokazują, że apartamenty o wysokim standardzie wykończenia utrzymują swoją wartość lepiej niż te wykończone podstawowo.
Co więcej, wysokiej jakości wykończenie często wymaga mniej częstych remontów i renowacji, co dodatkowo poprawia rentowność inwestycji w długim terminie. Nasze doświadczenia pokazują, że apartamenty premium wymagają generalnego odświeżenia co 7-8 lat, podczas gdy standardowe już po 4-5 latach.
Które elementy wykończenia najszybciej się zwracają w apartamentach na wynajem?
Na podstawie analizy rentowności naszych projektów w Zieleńcu i Wojcieszycach możemy wskazać elementy wykończenia, które najszybciej się zwracają:
- Wysokiej jakości łóżka i materace (zwrot w ciągu 1-1,5 roku)
- Nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk-in (zwrot w ciągu 2 lat)
- System klimatyzacji (zwrot w ciągu 2-2,5 roku)
- Wyposażona kuchnia z wysokiej jakości sprzętem AGD (zwrot w ciągu 2-3 lat)
- Taras lub balkon z meblami ogrodowymi (zwrot w ciągu 1-2 lat)
Warto uwzględnić, że elementy te nie tylko szybko się zwracają, ale również znacząco wpływają na oceny i opinie gości, co przekłada się na popyt i możliwość utrzymania wyższych cen za dobę. Jak pokazują nasze dane z apartamentów z widokiem na Karkonosze, inwestycja w wysokiej jakości łóżka i materace może zwiększyć średnią ocenę o 0,5-0,8 punktu w 10-punktowej skali.
FAQ dotyczący lokalizacji apartamentów inwestycyjnych
W przypadku apartamentów inwestycyjnych Ostoya Capital w Zieleńcu czy Wojcieszycach, wykończenie przez dewelopera jest zazwyczaj bardziej opłacalne. Deweloper ma dostęp do hurtowych cen materiałów i sprawdzonych ekip wykonawczych, co obniża koszty o 10-15%. Dodatkowo, oszczędzamy czas i unikamy logistycznych wyzwań związanych z koordynacją prac z dala od miejsca zamieszkania.
Na podstawie naszych doświadczeń w zarządzaniu apartamentami w strefie uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój, rekomendujemy odświeżenie apartamentu co 3-4 lata (odmalowanie, wymiana drobnych elementów) oraz gruntowną renowację co 7-8 lat. Regularne odświeżanie pozwala utrzymać wysokie oceny gości i optymalne stawki za dobę, zapewniając stabilny zwrot z inwestycji.
Tak, nasze dane z apartamentów w Wojcieszycach pokazują, że inwestycja w podstawowy system smart home (inteligentne sterowanie temperaturą, oświetleniem i roletami) zwiększa cenę doby o 8-12% oraz poprawia efektywność energetyczną o 15-20%, co bezpośrednio przekłada się na wyższy dochód netto z wynajmu. Zwrot z takiej inwestycji następuje zazwyczaj po 2-3 latach.
Inwestowanie w nieruchomości premium w lokalizacjach oferowanych przez Ostoya Capital to nie tylko gwarancja stabilnego zwrotu, ale również bezpieczeństwo kapitału w niepewnych czasach. Nasze apartamenty w Zieleńcu, Wojcieszycach czy strefie uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój z widokiem na Karkonosze to nie tylko miejsca do życia, ale przede wszystkim dobrze zaplanowane aktywa inwestycyjne.
Zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami, którzy pomogą Państwu zaplanować inwestycję w apartament o optymalnym standardzie wykończenia, zapewniającym najwyższy zwrot z inwestycji. Skorzystaj z naszego wieloletniego doświadczenia i zainwestuj w sprawdzone lokalizacje z potencjałem wzrostu wartości.