Blog

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 30.01.2026

Kameralne kurorty narciarskie a popyt premium – fenomen Zieleńca

Kameralne kurorty narciarskie coraz częściej wygrywają z dużymi, masowymi ośrodkami w walce o najbardziej wymagającego klienta. Zimą, gdy presja popytu jest największa, różnice pomiędzy tymi dwoma modelami stają się szczególnie widoczne. Zieleniec stanowi jeden z najbardziej wyrazistych przykładów miejsca, w którym skala infrastruktury, mikroklimat i sposób zagospodarowania przestrzeni wspólnie budują popyt premium, odporny na sezonowe […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 28.01.2026

Rodzinny wyjazd na narty w Zieleńcu – dlaczego ten model napędza najem apartamentów?

Najem apartamentów inwestycyjnych w kurorcie narciarskim to model, w którym popyt budują powtarzalne, krótkie pobyty w sezonie zimowym, a nie wyłącznie długie urlopy. W ujęciu inwestycyjnym kluczowe jest to, że rodziny z dziećmi generują stabilne rezerwacje, ponieważ decyzje zakupowe opierają na bezpieczeństwie warunków śniegowych, przewidywalnej logistyce dojazdu i dostępności infrastruktury na miejscu. W styczniu i […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 26.01.2026

Inwersja temperatur w Zieleńcu: dlaczego zimą jest tu lepiej niż w dolinach?

Inwersja temperatur to zjawisko meteorologiczne, które w praktyce całkowicie odwraca intuicyjne myślenie o pogodzie w górach. Zamiast spadku temperatury wraz z wysokością, chłodne powietrze gromadzi się w dolinach, a wyżej położone tereny pozostają cieplejsze, bardziej słoneczne i wolne od zanieczyszczeń. W Zieleńcu inwersja temperatur nie jest rzadkim epizodem, lecz jednym z kluczowych elementów lokalnego mikroklimatu, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 23.01.2026

Zimowy popyt na apartamenty w górach – czego nie widać w statystykach

Zimowy popyt na apartamenty w górach bywa oceniany głównie przez pryzmat twardych danych: obłożenia, stawek dobowych i liczby rezerwacji. Statystyki są ważne, ale nie pokazują pełnego obrazu mechanizmów, które decydują o stabilności i jakości tego popytu. W praktyce to, co najistotniejsze dla inwestora, często nie mieści się w prostych zestawieniach liczbowych. Zima jest okresem, w […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 21.01.2026

Jak standard apartamentu wpływa na rezerwacje zimowe w kurortach narciarskich?

Standard apartamentu inwestycyjnego to mierzalny zestaw cech nieruchomości, które podnoszą użyteczność w sezonie zimowym: funkcjonalny układ, jakość wykończenia, parametry termiczne, niezawodna infrastruktura (internet, ogrzewanie), rozwiązania dla narciarzy oraz przewidywalność serwisu. W kurortach narciarskich standard nie jest dodatkiem estetycznym, tylko elementem wpływającym na obłożenie, długość pobytu i liczbę powrotów. W styczniu i lutym, gdy popyt opiera […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.01.2026

Śnieg naturalny vs naśnieżanie – co ma znaczenie dla sezonu zimowego w Zieleńcu?

Naśnieżanie to kontrolowany proces wytwarzania i dystrybucji śniegu na trasach narciarskich z użyciem instalacji wodno-energetycznej oraz odpowiednich warunków atmosferycznych, przede wszystkim niskiej temperatury (w praktyce liczy się tzw. temperatura mokrego termometru) i odpowiednio niskiej wilgotności. W kontekście rynku nieruchomości i inwestycji w grunty w Zieleńcu nie jest to temat operacyjny ośrodka, lecz wskaźnik przewidywalności sezonu, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 16.01.2026

Dlaczego Zieleniec przyciąga turystów zimowych z Czech i Niemiec?

Zieleniec od lat wyróżnia się na mapie zimowych kierunków turystycznych Europy Środkowej. Choć formalnie leży po polskiej stronie Sudetów, jego struktura popytu zimowego ma wyraźny charakter transgraniczny. Coraz większą grupę gości stanowią turyści z Czech i Niemiec, którzy świadomie wybierają Zieleniec jako miejsce zimowego wypoczynku. Nie jest to efekt chwilowej mody, lecz rezultat konkretnych przewag […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 13.01.2026

Narciarstwo bez kolejek w Zieleńcu: jak liczba tras i wyciągów wpływa na komfort pobytu

Narciarstwo bez kolejek to jeden z kluczowych czynników decydujących o jakości zimowego wypoczynku w górach. W praktyce oznacza ono możliwość płynnego korzystania ze stoków, krótszy czas oczekiwania na wyciągi oraz realnie dłuższy czas jazdy w ciągu dnia. W Zieleńcu ten aspekt nie jest efektem przypadku, lecz rezultatem specyficznego układu tras, dużej liczby wyciągów oraz konsekwentnie […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 09.01.2026

Dlaczego zima jest najlepszym momentem na ocenę potencjału inwestycyjnego lokalizacji?

Zima jest najbardziej wymagającym testem dla każdej lokalizacji turystycznej i inwestycyjnej. To okres, w którym warunki naturalne, infrastruktura oraz organizacja miejsca są wystawione na największą próbę. Właśnie dlatego analiza potencjału inwestycyjnego prowadzona zimą daje znacznie bardziej wiarygodny obraz niż obserwacje dokonywane w sezonach przejściowych. Dla inwestorów zainteresowanych gruntami i apartamentami w regionach górskich zima staje […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 07.01.2026

Dlaczego inwestorzy wybierają Zieleniec zamiast dużych resortów narciarskich?

Land development to proces przygotowania gruntu do funkcji inwestycyjnej – od analizy lokalizacji i dostępu do infrastruktury po zaplanowanie zabudowy i sprzedaż gotowego produktu. W realiach rynku górskiego kluczowe staje się nie tylko „gdzie”, ale „jak” działa dana miejscowość w styczniu i lutym: czy zimą potwierdza popyt, logistykę dojazdu oraz stabilność warunków śniegowych. Właśnie dlatego […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 05.01.2026

Najdłuższy sezon zimowy w Polsce a ceny noclegów: case Zieleńca

Sezon zimowy w ujęciu inwestycyjnym to nie marketingowa etykieta, lecz mierzalny okres, w którym obiekt noclegowy może generować popyt dzięki warunkom śniegowym, dostępności infrastruktury i przewidywalnemu kalendarzowi wyjazdów. W praktyce długość sezonu wpływa na liczbę „nocy do sprzedania” oraz na stabilność obłożenia, a więc na bezpieczeństwo przychodów. W Zieleńcu – lokalizacji obecnej w ofercie Ostoya […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 02.01.2026

Stoki narciarskie a popyt inwestycyjny: dlaczego Zieleniec wygrywa stabilnością zimą?

Popyt inwestycyjny to mierzalna skłonność rynku do lokowania kapitału w danym aktywie – w tym w gruntach i apartamentach inwestycyjnych – wynikająca z oczekiwań co do bezpieczeństwa, płynności oraz przyszłych przepływów pieniężnych. W segmencie górskim zimą kluczowe stają się czynniki operacyjne: długość sezonu, powtarzalność warunków śniegowych, dostępność dojazdu i infrastruktura narciarska, bo to one determinują […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 31.12.2025

Workation w Karkonoszach: hybrydowy model najmu dla digital nomads

Workation w Karkonoszach to model łączący pracę zdalną z pobytem w górskiej lokalizacji oferującej wysoką jakość życia, naturę i infrastrukturę do efektywnej pracy. Dla inwestorów oznacza to hybrydowy model najmu, który łączy cechy najmu krótkoterminowego i średnioterminowego, odpowiadając na potrzeby rosnącej grupy digital nomads. W praktyce workation zmienia sposób projektowania, pozycjonowania i zarządzania apartamentami inwestycyjnymi. […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 29.12.2025

Czy warto powierzyć zarządzanie apartamentem profesjonalnemu zarządcy?

Zarządzanie apartamentem to ogół działań związanych z obsługą najmu, utrzymaniem nieruchomości, kontaktami z gośćmi lub najemcami oraz optymalizacją przychodów. W segmencie apartamentów inwestycyjnych coraz częściej realizowane jest ono przez wyspecjalizowany podmiot, jakim jest operator najmu. Dla inwestora kluczowe pytanie brzmi nie czy zarządzanie jest potrzebne, lecz czy samodzielna obsługa faktycznie przynosi lepsze efekty niż współpraca […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 23.12.2025

Cap rate w praktyce: jak obliczyć wskaźnik kapitalizacji przy wycenie apartamentów inwestycyjnych?

Cap rate, czyli wskaźnik kapitalizacji, to jedno z podstawowych narzędzi wykorzystywanych do wyceny nieruchomości generujących dochód. Odpowiada na pytanie, jaką stopę zwrotu przynosi apartament inwestycyjny w relacji do jego ceny zakupu lub wartości rynkowej. Zrozumienie tego, jak obliczyć wskaźnik kapitalizacji, jest kluczowe dla inwestorów analizujących opłacalność apartamentów na wynajem, szczególnie w lokalizacjach turystycznych i premium. […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.12.2025

Value-add strategy: jak podnieść wartość gruntu inwestycyjnego przed sprzedażą?

Value-add strategy to podejście inwestycyjne polegające na aktywnym zwiększaniu wartości nieruchomości poprzez konkretne działania operacyjne, formalne lub infrastrukturalne przed jej sprzedażą. W przypadku gruntów inwestycyjnych strategia value-add nie opiera się na spekulacji cenowej, lecz na realnym „dodaniu wartości”, które czyni działkę bardziej atrakcyjną dla kolejnego nabywcy. W land development jest to jedna z najczęściej stosowanych […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.12.2025

Lokalizacja prime vs secondary: różnice w ROI dla działek inwestycyjnych

Lokalizacja premium to obszar o ponadprzeciętnych walorach rynkowych, krajobrazowych i infrastrukturalnych, który generuje stabilny popyt oraz wyższe ceny transakcyjne. W inwestycjach gruntowych pojęcie to bywa zestawiane z lokalizacją secondary, czyli obszarem o poprawnych parametrach, lecz mniejszej rozpoznawalności, słabszym popycie lub niższej odporności na wahania rynku. Zrozumienie różnic pomiędzy tymi dwoma kategoriami jest kluczowe dla oceny […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 15.12.2025

Premia za ryzyko w modelach inwestycyjnych: jak wycenić dodatkowe zagrożenia projektu?

Premia za ryzyko w modelach inwestycyjnych to dodatkowy komponent stopy zwrotu, który ma rekompensować inwestorowi niepewności związane z realizacją projektu. W praktyce oznacza to podwyższenie oczekiwanego zwrotu ponad stopę wolną od ryzyka, adekwatnie do skali zagrożeń formalnych, rynkowych, finansowych i operacyjnych. W inwestycjach gruntowych i deweloperskich właściwe oszacowanie tej premii decyduje o realnej opłacalności projektu. […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 11.12.2025

Zakup nieruchomości w trakcie budowy – ryzyka i korzyści forward purchase

Zakup nieruchomości w trakcie budowy, określany często jako forward purchase, to model inwestycyjny polegający na nabyciu lokalu lub budynku jeszcze przed zakończeniem realizacji projektu. Dla inwestorów indywidualnych i biznesowych jest to strategia pozwalająca wejść w projekt na wcześniejszym etapie cenowym, ale jednocześnie wymagająca większej świadomości ryzyk formalnych, finansowych i operacyjnych. W segmencie nieruchomości premium, szczególnie […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 08.12.2025

Green lease: umowy najmu z klauzulami ekologicznymi – przyszłość wynajmu premium

Green lease to model umowy najmu, który zawiera klauzule ekologiczne regulujące sposób użytkowania nieruchomości, zarządzania energią, wodą oraz odpadami. Celem green lease jest ograniczenie wpływu budynku na środowisko przy jednoczesnym obniżeniu kosztów eksploatacyjnych i podniesieniu standardu użytkowania. W segmencie nieruchomości premium green lease coraz częściej postrzegany jest nie jako trend, lecz jako nowy standard odpowiedzialnego […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 05.12.2025

Horyzont inwestycyjny w land development: jak planować inwestycję na 3-7 lat

Horyzont inwestycyjny to zaplanowany okres utrzymywania aktywa, w którym inwestor realizuje określone cele finansowe, operacyjne i strategiczne. W land development horyzont inwestycyjny nie oznacza biernego oczekiwania, lecz sekwencję działań zwiększających wartość gruntu w czasie. Dla projektów realizowanych w perspektywie 3-7 lat kluczowe jest połączenie planowania formalnego, infrastrukturalnego i rynkowego, szczególnie w lokalizacjach o ograniczonej podaży, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 02.12.2025

Exit strategy dla dewelopera gruntowego: kiedy i jak sprzedać działkę z maksymalnym zyskiem?

Exit strategy to zaplanowany sposób wyjścia z inwestycji, którego celem jest sprzedaż aktywa w optymalnym momencie i przy maksymalnym możliwym zwrocie. W przypadku land development exit strategy nie jest pojedynczą decyzją na końcu projektu, lecz procesem, który powinien być projektowany już na etapie zakupu gruntu. Dla dewelopera gruntowego właściwie zaplanowana exit strategy decyduje o tym, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 28.11.2025

Slow life w górach: jak wygląda codzienność w regionach o czystym powietrzu i widokach premium

Slow life to styl życia oparty na uważności, harmonii z naturą i ograniczeniu nadmiaru bodźców. W praktyce oznacza świadome tempo dnia, skupienie na jakości życia oraz otoczenie sprzyjające regeneracji. W górach, szczególnie w takich lokalizacjach jak Karkonosze, slow life nabiera wyjątkowego wymiaru – pozwala połączyć codzienność z ciszą, przestrzenią i widokami premium, które coraz częściej […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 25.11.2025

Wojcieszyce – atrakcje: 10 najlepszych miejsc na aktywny wypad

Wojcieszyce to jedna z najbardziej malowniczych miejscowości w Karkonoszach, idealnie położona pomiędzy Jelenią Górą a Szklarską Porębą. Region słynie z widoków na panoramę gór, czystego powietrza i wyjątkowych możliwości rekreacyjnych. Dla osób szukających miejsca na aktywny wypoczynek, a jednocześnie analizujących potencjał inwestycyjny okolicy, lista najlepszych atrakcji staje się nie tylko przewodnikiem turystycznym – ale także […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 20.11.2025

Lokalne smaki Karkonoszy: kulinarny przewodnik dla mieszkańców i inwestorów

Karkonosze słyną nie tylko z widoków, czystego powietrza i szlaków turystycznych. Region wyróżnia się także unikatową kulturą kulinarną, w której przenikają się tradycje górskie, śląskie oraz czeskie. Dla inwestorów analizujących zakup apartamentów inwestycyjnych czy działek w lokalizacjach premium, takich jak Wojcieszyce czy Zieleniec, lokalna oferta gastronomiczna staje się ważnym elementem oceny potencjału turystycznego. To właśnie […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.11.2025

Energooszczędny dom w górach: technologie sprawdzone w Karkonoszach

Dom energooszczędny to budynek zaprojektowany tak, aby minimalizować zużycie energii przy jednoczesnym utrzymaniu komfortu mieszkańców. Osiąga się to dzięki odpowiedniej izolacji, nowoczesnym instalacjom, pasywnym rozwiązaniom projektowym oraz wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii. W warunkach górskich, takich jak Karkonosze, dom energooszczędny ma szczególne znaczenie – surowszy klimat, większe straty ciepła i zmienne warunki pogodowe sprawiają, że zastosowane […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 14.11.2025

Ruch turystyczny w Karkonoszach: trendy kształtujące popyt na apartamenty

Ruch turystyczny w Karkonoszach to jeden z najważniejszych czynników wpływających na rynek nieruchomości w regionie. Karkonosze, od lat uznawane za jeden z najpopularniejszych kierunków turystyki górskiej w Polsce, przyciągają coraz większą liczbę odwiedzających nie tylko zimą, lecz także w sezonie letnim i wiosenno-jesiennym. To sprawia, że zapotrzebowanie na apartamenty inwestycyjne rośnie, a inwestorzy analizują region […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 12.11.2025

Obszar chronionego krajobrazu a inwestycje: wpływ ochrony przyrody na wartość działek

Obszar chronionego krajobrazu to forma ochrony przyrody, której celem jest zachowanie walorów przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych danego regionu. W przeciwieństwie do parków narodowych czy rezerwatów, dopuszcza on działalność człowieka, w tym zabudowę, jednak w ściśle określonych ramach. Dla inwestorów planujących zakup działki lub realizację projektu w Karkonoszach czy otulinie Stobrawskiego Parku Krajobrazowego, zrozumienie zasad obowiązujących […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 10.11.2025

Nachylenie terenu a projekt domu: jak planować zabudowę na działkach widokowych w Karkonoszach

Nachylenie terenu to jeden z kluczowych czynników wpływających na projekt domu, koszty budowy oraz możliwości zagospodarowania działki, szczególnie w regionach górskich. W Karkonoszach, gdzie działki widokowe często znajdują się na stokach lub naturalnych uskokach terenu, prawidłowa analiza ukształtowania gruntu decyduje zarówno o bezpieczeństwie, jak i o potencjale inwestycyjnym nieruchomości. Właściwe podejście do nachylenia terenu pozwala […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 07.11.2025

Geotechnika w praktyce: jak badania gruntu wpływają na opłacalność inwestycji

Geotechnika to dziedzina zajmująca się analizą właściwości fizycznych i mechanicznych gruntu, które determinują możliwości i bezpieczeństwo realizacji inwestycji budowlanych. Badania geotechniczne dostarczają kluczowych informacji o stabilności podłoża, nośności, poziomie wód gruntowych i ryzykach związanych z budową. Dla inwestorów analizujących działki w regionach takich jak Wojcieszyce, Zieleniec czy otulina Stobrawskiego Parku Krajobrazowego są one jednym z […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 05.11.2025

Droga dojazdowa do działki: obowiązki inwestora, ukryte koszty i kluczowe zasady planowania

Droga dojazdowa do działki to element infrastruktury, który bezpośrednio wpływa na wartość gruntu, możliwości jego zagospodarowania oraz komfort przyszłych mieszkańców lub użytkowników. Definiuje się ją jako zapewniony prawnie i technicznie dostęp do drogi publicznej, umożliwiający realizację inwestycji oraz dojazd pojazdów służb ratunkowych, budowlanych i komunalnych. Dla inwestorów analizujących działki w lokalizacjach premium, takich jak Wojcieszyce, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 03.11.2025

Nowa trasa S3: jak ekspresówka zmienia dostępność Karkonoszy i wpływa na wartość działek

Trasa S3 to jedna z kluczowych ekspresówek usprawniających połączenia między południową i zachodnią Polską a regionami górskimi, w tym Karkonoszami. Jej rozbudowa znacząco poprawia dostępność infrastrukturalną terenów położonych w okolicach Jeleniej Góry, Wojcieszyc oraz pozostałych lokalizacji premium obsługiwanych przez Ostoya Capital. Lepszy dojazd, krótszy czas podróży i stabilny układ komunikacyjny to czynniki, które w bezpośredni […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 31.10.2025

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI): co to jest i kiedy warto po niego sięgnąć?

Zintegrowany Plan Inwestycyjny, czyli ZPI, to narzędzie planistyczne umożliwiające realizację większych przedsięwzięć inwestycyjnych w sposób skoordynowany, przewidywalny i zgodny z lokalnymi uwarunkowaniami przestrzennymi. Dokument ten pozwala kompleksowo zaplanować rozwój terenu, uwzględniając zarówno funkcję zabudowy, jak i układ komunikacyjny, infrastrukturę techniczną oraz wpływ inwestycji na otoczenie. Dla inwestorów operujących na rynku gruntów i nieruchomości premium ZPI […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 29.10.2025

Uchwała krajobrazowa: co to jest i jak wpływa na inwestycje w nieruchomości

Uchwała krajobrazowa to akt prawa miejscowego przyjmowany przez gminę, którego celem jest ochrona ładu przestrzennego oraz określenie zasad sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych, ogrodzeń i szyldów. Dokument reguluje estetykę przestrzeni publicznej i prywatnej w taki sposób, aby zabudowa oraz elementy wizualne nie zaburzały krajobrazu naturalnego i kulturowego. W miejscowościach o szczególnych walorach przyrodniczych, takich […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 24.10.2025

Narty w Czechach blisko granicy: najlepsze ośrodki na rodzinny wypad zimowy

Narty w Czechach to jedna z najpopularniejszych form zimowej rekreacji wśród mieszkańców południowej Polski. Bliskość granicy, świetnie przygotowane trasy, jasne zasady korzystania z ośrodków oraz przyjazna infrastruktura sprawiają, że czeskie stacje narciarskie idealnie nadają się na rodzinny wypad. Dla inwestorów analizujących regiony przygraniczne, takie jak okolice Jeleniej Góry i Wojcieszyc, lokalny ruch turystyczny generowany przez […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 22.10.2025

Warunki zabudowy – czas oczekiwania w praktyce: terminy, etapy, przyspieszenia

Warunki zabudowy to decyzja administracyjna określająca możliwość realizacji inwestycji na działce, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokument wskazuje m.in. funkcję terenu, gabaryty zabudowy, dostęp do drogi publicznej oraz wymagania dotyczące infrastruktury. Dla inwestorów planujących zakup działek w lokalizacjach premium, takich jak Wojcieszyce, Zieleniec czy otulina Stobrawskiego Parku Krajobrazowego, czas uzyskania warunków zabudowy […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 20.10.2025

Due diligence cross-border: checklista dla czeskiego inwestora kupującego grunt w Polsce

Due diligence w inwestycjach cross-border to proces kompleksowej analizy prawnej, technicznej i rynkowej, który pozwala inwestorowi zagranicznemu ocenić realny potencjał działki oraz ryzyka związane z jej zakupem. W przypadku czeskich inwestorów zainteresowanych polskimi gruntami proces ten obejmuje weryfikację dokumentów planistycznych, infrastruktury technicznej, dostępu do mediów oraz warunków lokalizacyjnych. Dzięki temu można świadomie podjąć decyzję inwestycyjną […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.10.2025

Cross-border real estate: dlaczego polskie działki przy granicy przyciągają czeskich inwestorów?

Cross-border real estate to segment rynku nieruchomości obejmujący inwestycje transgraniczne, w których nabywcy lokują kapitał w krajach sąsiednich. W przypadku Polski szczególnie dynamicznie rozwija się rynek działek i apartamentów inwestycyjnych położonych w pobliżu granicy z Czechami. Rosnące zainteresowanie czeskich inwestorów wynika z połączenia walorów krajobrazowych, wysokiego standardu infrastruktury i korzystnych warunków ekonomicznych po polskiej stronie. […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 15.10.2025

Pociąg do Karpacza – jak infrastruktura podnosi popyt na działki i apartamenty w Karkonoszach

Reaktywacja linii kolejowej do Karpacza oraz modernizacja infrastruktury transportowej w całych Karkonoszach od kilku lat wpływa na wzrost wartości nieruchomości w regionie. Nowe połączenia ułatwiają dojazd do najbardziej atrakcyjnych miejscowości turystycznych i poprawiają dostępność terenów inwestycyjnych. Działki budowlane i apartamenty w lokalizacjach premium, takich jak Wojcieszyce czy działki z widokiem na Karkonosze i Śnieżkę, zyskują […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 10.10.2025

Budowa przyłącza wodociągowego – poradnik dla inwestora prywatnego

Przyłącze wodociągowe to element infrastruktury technicznej, który umożliwia doprowadzenie wody z sieci wodociągowej do działki budowlanej. Jego wykonanie jest jednym z pierwszych i najważniejszych etapów przygotowania nieruchomości do zabudowy, ponieważ wpływa na koszty budowy, czas realizacji inwestycji oraz komfort użytkowania przyszłego budynku. Dla inwestorów prywatnych analizujących działki w lokalizacjach premium, takich jak Zieleniec, Wojcieszyce, strefa […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 07.10.2025

Uzbrojenie działki: wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem gruntu

Uzbrojenie działki to zestaw elementów infrastruktury technicznej niezbędnych do bezpiecznej i efektywnej realizacji inwestycji. Obejmuje to przede wszystkim dostęp do prądu, wody, kanalizacji, internetu oraz dróg publicznych. Stopień uzbrojenia wpływa bezpośrednio na koszty, czas realizacji oraz wartość nieruchomości, co czyni je jednym z kluczowych kryteriów analizy przed zakupem gruntu. W projektach land development oraz inwestycjach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 02.10.2025

Renta planistyczna przy sprzedaży gruntu: kiedy powstaje obowiązek i jak wliczyć go w model inwestycyjny?

Renta planistyczna przy sprzedaży gruntu to jednorazowa opłata naliczana przez gminę wtedy, gdy w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel sprzedaje ją w określonym czasie od wejścia planu w życie. Jest to narzędzie, dzięki któremu samorząd uczestniczy w korzyściach wynikających z korzystniejszego przeznaczenia terenu. Dla inwestora w grunty […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 29.09.2025

Umowa o zarządzanie wynajmem nieruchomości – kluczowe zapisy, które ochronią Twój kapitał

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbardziej stabilnych form budowania majątku, ale prawdziwe wyzwanie rozpoczyna się wtedy, gdy posiadając apartament inwestycyjny, decydujesz się przekazać zarządzanie nim w ręce zewnętrznej firmy. Umowa o zarządzanie wynajmem to dokument, który określa zakres współpracy między właścicielem nieruchomości a zarządcą, regulując prawa i obowiązki obu stron. Z mojego doświadczenia w […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 25.09.2025

Strategiczna lokalizacja apartamentu pod wynajem – klucz do stabilnych przychodów inwestycyjnych

Wybór lokalizacji apartamentu inwestycyjnego to fundamentalna decyzja determinująca przyszłe przychody z najmu. Nawet najpiękniej wykończony lokal w nieodpowiedniej lokalizacji może generować niższe zyski niż przeciętny apartament w miejscu, gdzie toczy się życie i istnieje silny popyt najemców. Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników decydujących o atrakcyjności nieruchomości zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Dobre położenie […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 24.09.2025

Due diligence nieruchomości gruntowych: kompleksowa analiza przed inwestycją

Zakup działki to jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych, która może zadecydować o sukcesie lub porażce całego przedsięwzięcia. Jako doświadczony inwestor z ponad 10-letnim doświadczeniem w land developmencie wiem, że gruntowne badanie stanu prawnego nieruchomości to nie luksus, ale konieczność. Due diligence, czyli kompleksowa analiza nieruchomości, stanowi fundament bezpiecznej inwestycji i pozwala uniknąć kosztownych niespodzianek. W […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 23.09.2025

Home staging apartamentu na wynajem – jak zwiększyć atrakcyjność i podnieść wartość nieruchomości

Home staging to profesjonalne przygotowanie mieszkania przed prezentacją potencjalnym nabywcom lub najemcom. Proces ten polega na takim zaaranżowaniu wnętrza, by maksymalnie podkreślić jego atuty i zminimalizować wady. W kontekście wynajmu apartamentów, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach jak Zieleniec czy Wojcieszyce, odpowiednio przygotowane zdjęcia mogą dramatycznie zwiększyć zainteresowanie nieruchomością. Z danych wewnętrznych Ostoya Capital wynika, że apartamenty […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.09.2025

Jak zwiększyć rentowność apartamentów inwestycyjnych poprzez dynamiczne ustalanie cen?

Rentowność apartamentów inwestycyjnych w lokalizacjach premium, takich jak Zieleniec czy Wojcieszyce, zależy nie tylko od ich położenia i standardu wykończenia, ale również od strategii cenowej, którą przyjmiemy. Dynamic pricing, czyli dynamiczne ustalanie cen, to podejście, które może znacząco zwiększyć przychody z apartamentu inwestycyjnego nawet o 20-40% w skali roku. Szczególnie w lokalizacjach takich jak strefa […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 18.09.2025

Jak profesjonalnie urządzić apartament pod wynajem krótkoterminowy – wyposażenie zwiększające przychody

Urządzenie mieszkania pod wynajem krótkoterminowy to strategiczna inwestycja, która przy odpowiednim zaplanowaniu może przynieść znacząco wyższe przychody niż tradycyjny najem długoterminowy. Profesjonalnie urządzony apartament na wynajem krótkoterminowy może generować przychody wyższe w porównaniu do standardowego najmu długoterminowego. Kluczem jest przemyślane wyposażenie, które odpowiada oczekiwaniom współczesnych najemców, szczególnie w regionach o wysokim potencjale turystycznym, takich jak […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.09.2025

Flip na działce – jak inwestować w grunty i zarabiać na ich transformacji

W świecie inwestycji nieruchomościowych pojęcie „flipu na działce” zyskuje coraz większą popularność. Czym dokładnie jest flip gruntowy? To strategia polegająca na zakupie działki lub gruntu po okazyjnej cenie, przeprowadzeniu działań podnoszących jego wartość, a następnie sprzedaży z zyskiem. W przeciwieństwie do flipu mieszkaniowego, gdzie metamorfoza dotyczy fizycznej substancji budynku, flip gruntowy koncentruje się na przekształceniach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 15.09.2025

Sezonowość w górach. Fakty i mity o inwestowaniu w apartamenty na rynku turystycznym zimą i latem

Sezonowość w górskich destynacjach to jedno z największych wyzwań, z którymi mierzą się inwestorzy lokujący kapitał w nieruchomości turystyczne. Problem nierównomiernego rozkładu obłożenia w zależności od pór roku wymaga strategicznego podejścia do planowania przepływów finansowych. Właściciele apartamentów górskich często borykają się z dylematem: jak utrzymać stabilny cash flow, gdy ruch turystyczny drastycznie spada poza wysokim […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 12.09.2025

Jaki standard wykończenia apartamentu inwestycyjnego realnie zwiększa ROI i oceny najemców?

Inwestycje w nieruchomości są powszechnie uznawane za jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak nie każda inwestycja przyniesie oczekiwany zwrot. Standard wykończenia apartamentów inwestycyjnych może znacząco wpłynąć na wskaźnik ROI (Return On Investment), wysokość czynszu oraz oceny najemców, a tym samym na całkowitą rentowność nieruchomości. Na podstawie naszych wieloletnich doświadczeń w Ostoya Capital możemy jednoznacznie […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 10.09.2025

Najem krótkoterminowy a długoterminowy w górskich kurortach – analiza opłacalności inwestycji w Karkonoszach

Inwestycje w nieruchomości w górskich lokalizacjach od lat przyciągają kapitał poszukujący stabilnych, a jednocześnie atrakcyjnych stóp zwrotu. Dylematy związane z wyborem między najmem długoterminowym a krótkoterminowym stanowią fundamentalne pytanie każdego inwestora planującego zakup apartamentu w takich miejscach jak Zieleniec czy Duszniki-Zdrój. Najem krótkoterminowy to forma udostępniania nieruchomości na okres do 30 dni, najczęściej turystom poszukującym […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 28.08.2025

Luksusowe domki w górach – ekskluzywna inwestycja z potencjałem wynajmu premium

Luksusowe domki w górach to nie tylko prestiżowa forma wypoczynku, ale przede wszystkim perspektywiczna inwestycja łącząca walory komercyjne z możliwością osobistej rekreacji. Od dawna obserwuję rosnące zainteresowanie obiektami premium w malowniczych lokalizacjach górskich, szczególnie w rejonie Zieleńca, Wojcieszyc czy strefy uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój. Współczesny rynek nieruchomości górskich ewoluuje w kierunku kameralnych, luksusowych projektów, które oferują zarówno […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 25.08.2025

Działka rekreacyjna jako inwestycja – co warto wiedzieć przed kupnem?

W świecie inwestycji nieruchomościowych coraz większą popularność zyskują działki rekreacyjne. Nie są to już tylko miejsca weekendowego wypoczynku, ale przemyślane aktywa w portfelach inwestycyjnych. Jako ekspert z wieloletnim doświadczeniem w land developmencie obserwuję rosnące zainteresowanie gruntami o charakterze rekreacyjnym, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach takich jak Zieleniec, Wojcieszyce czy okolice Dusznik-Zdroju. Inwestycja w działkę rekreacyjną to […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 21.08.2025

Apartamenty na wynajem krótkoterminowy – perspektywiczna inwestycja w obecnych realiach rynkowych

Apartament na wynajem krótkoterminowy to nieruchomość przeznaczona do wynajmowania na krótkie okresy – zazwyczaj od jednej nocy do kilku tygodni. Jest to forma inwestycji, która w ostatnich latach zyskała ogromną popularność wśród inwestorów poszukujących alternatywnych źródeł dochodu pasywnego. Szczególnie interesujące są lokalizacje wypoczynkowe, takie jak górskie kurorty, które oferują potencjał całorocznego wynajmu. W moim ponad […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.08.2025

Second home jako strategiczna inwestycja i trend przyszłości w Polsce

Second home, czyli drugi dom, to więcej niż tylko luksusowy kaprys. To przemyślana strategia inwestycyjna i odpowiedź na zmieniające się potrzeby współczesnych Polaków. Ten segment systematycznie zyskuje na popularności, szczególnie w kontekście zmieniających się modeli pracy i rosnących potrzeb wypoczynkowych. W ciągu ostatnich trzech lat rynek second home w Polsce doświadczył bezprecedensowego wzrostu. Pandemia przyspieszyła […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 14.08.2025

Inwestycja w apartamenty na wynajem – kompletny przewodnik dla inwestora

Inwestycja w apartamenty na wynajem to nadal jedna z najpopularniejszych form lokowania kapitału na polskim rynku nieruchomości. Jako ekspert z wieloletnim doświadczeniem w sektorze land development, obserwuję rosnące zainteresowanie apartamentami inwestycyjnymi, szczególnie w lokalizacjach o wysokim potencjale turystycznym. Nie jest to przypadek – dobrze zlokalizowany apartament może generować stabilny, długoterminowy dochód przy relatywnie niskim ryzyku. […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 11.08.2025

Działka z dostępem do linii brzegowej – lukratywna inwestycja z perspektywami

Działka z dostępem do linii brzegowej to jeden z najbardziej pożądanych typów nieruchomości na polskim rynku inwestycyjnym. Mogę z pełnym przekonaniem stwierdzić, że grunty położone bezpośrednio przy akwenach wodnych stanowią wyjątkową kategorię inwestycji, łączącą potencjał finansowy z niepowtarzalnymi walorami krajobrazowymi. Dostęp do jeziora czy innego zbiornika wodnego to czynnik, który drastycznie podnosi wartość nieruchomości – […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 08.08.2025

Kredyt na zakup nieruchomości inwestycyjnej – jak sfinansować apartament na wynajem?

Inwestycja w nieruchomości to jeden z najbardziej stabilnych i sprawdzonych sposobów budowania majątku w długiej perspektywie. Jako ekspert z bogatym doświadczeniem w branży, obserwuję rosnące zainteresowanie zakupem apartamentów inwestycyjnych, które generują regularny dochód pasywny z wynajmu. Jednak dla wielu potencjalnych inwestorów barierą wejścia pozostaje kapitał początkowy – i tu z pomocą przychodzi odpowiednio dobrany kredyt […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 06.08.2025

W co inwestować w 2025 roku? Strategie minimalizujące ryzyko w obliczu inflacji

Rok 2025 zapowiada się jako okres pełen wyzwań i możliwości dla inwestorów. Obecna sytuacja gospodarcza, charakteryzująca się zmiennością rynków, stopniowo normalizującą się inflacją i ewolucją stóp procentowych, wymaga przemyślanego podejścia do alokacji kapitału. W obliczu niepewności gospodarczej, coraz więcej inwestorów poszukuje strategii długoterminowych, które pozwolą nie tylko zachować wartość zgromadzonych środków, ale również zapewnić stabilny […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 05.08.2025

Działki pod inwestycję – wszystko, co warto wiedzieć przed zakupem gruntu inwestycyjnego

Zakup działki pod inwestycję to jeden z najbezpieczniejszych sposobów lokowania kapitału, który przy odpowiednim podejściu może przynieść znaczące zyski. Jako ekspert w branży land development dostrzegam to, jak systematycznie wzrasta wartość starannie wybranych gruntów inwestycyjnych, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach. Inwestowanie w nieruchomości gruntowe wymaga jednak przemyślanej strategii i dogłębnej analizy wielu czynników. Wybór odpowiedniej działki […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 01.08.2025

Inwestycja w grunt – klucz do stabilnego budowania majątku w niepewnych czasach

Inwestycja w grunt to jeden z najbardziej stabilnych i perspektywicznych sposobów lokowania kapitału w dzisiejszej rzeczywistości gospodarczej. Dlaczego? Ponieważ ziemia, w przeciwieństwie do wielu innych aktywów inwestycyjnych, jest zasobem skończonym, a jej podaż nie może być sztucznie zwiększana. Inwestowanie w grunty to strategia, którą warto rozważyć szczególnie w czasach wysokiej inflacji i niepewności na rynkach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 31.07.2025

Profesjonalna wycena działki – kompletny poradnik dla właścicieli nieruchomości gruntowej

Wycena działki to proces, który pozwala określić realną wartość nieruchomości gruntowej na podstawie szeregu czynników rynkowych i indywidualnych cech nieruchomości. Wielu właścicieli nieruchomości na Dolnym Śląsku nie zdaje sobie sprawy, jak istotny wpływ na wycenę ma nie tylko położenie działki, ale również jej potencjał inwestycyjny oraz lokalne uwarunkowania. Prawidłowe oszacowanie wartości działki jest kluczowe przy […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 29.07.2025

Land development – sztuka tworzenia wartości gruntów inwestycyjnych

W świecie inwestycji nieruchomościowych land development stanowi fundament tworzenia długoterminowej wartości. Jako land developer wielokrotnie obserwowałem, jak odpowiednio przeprowadzony proces przekształcania gruntów potrafi zwielokrotnić ich wartość rynkową. Dolny Śląsk, ze swoimi unikatowymi walorami krajobrazowymi i inwestycyjnymi, oferuje wyjątkowe możliwości dla osób poszukujących zarówno second home, jak i bezpiecznej przystani dla kapitału. Land development to sztuka […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 24.07.2025

Jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycji (ROI) dla apartamentu inwestycyjnego?

Inwestowanie w nieruchomości, szczególnie w apartamenty inwestycyjne, pozostaje jedną z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału. Wielu inwestorów podejmuje decyzje bez pełnego zrozumienia potencjalnego zwrotu z inwestycji. Prawidłowe obliczenia stopy zwrotu z inwestycji (ROI) to fundament, na którym powinny opierać się wszystkie decyzje dotyczące zakupu nieruchomości. Dolny Śląsk, z takimi perełkami jak Zieleniec, Wojcieszyce czy strefa […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 21.07.2025

Jak mądrze inwestować w nieruchomości w 2025 roku – kompleksowy przewodnik dla początkujących inwestorów

Inwestycja w nieruchomości to jedna z najbardziej stabilnych form budowania majątku, która przez dekady przynosiła inwestorom znaczące zyski. Mimo zmiennej koniunktury, dobrze zaplanowane lokowanie kapitału w rynek nieruchomości wciąż pozostaje fundamentem budowy długoterminowego bezpieczeństwa finansowego. Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, średni wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach Polski wyniósł w ostatnich 5 latach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.07.2025

Działka inwestycyjna na sprzedaż – jak wybrać grunt inwestycyjny o najwyższym potencjale?

Land development, czyli proces przygotowania gruntu pod zabudowę i inwestycje, to fundament sukcesu na rynku nieruchomości. Jako ekspert z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży obserwuję, jak dobrze wybrana działka inwestycyjna potrafi przynieść stopę zwrotu przekraczającą standardowe lokaty kapitału o kilkaset procent. Szczególnie fascynującym regionem pod tym względem jest Dolny Śląsk, gdzie różnorodność terenów – od […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 11.07.2025

Działki usługowe – jak wybrać odpowiednią nieruchomość inwestycyjną i co można na niej wybudować?

Wybór odpowiedniej działki usługowej to jeden z kluczowych elementów sukcesu każdego projektu biznesowego. Jako ekspert z ponad dekadowym doświadczeniem w land development i inwestycjach gruntowych, mogę z pewnością stwierdzić, że nieruchomość o właściwym przeznaczeniu może zadecydować o powodzeniu całego przedsięwzięcia. Działka usługowa to specyficzny typ gruntu, który oferuje znacznie szersze możliwości niż standardowa działka budowlana, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 09.07.2025

Co robić w Zieleńcu? Przewodnik po atrakcjach i aktywnościach

Zieleniec to jedna z najcenniejszych pereł turystycznych Dolnego Śląska, położona malowniczo w Górach Orlickich na wysokości 800-960 m n.p.m. Jako ekspert w dziedzinie inwestycji nieruchomościowych, ale również pasjonat górskich krajobrazów, od lat obserwuję, jak ten urokliwy zakątek zyskuje na wartości – zarówno jako destynacja turystyczna, jak i potencjalna lokalizacja inwestycyjna. Niewielka miejscowość, będąca częścią Dusznik-Zdroju, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 07.07.2025

Apartamenty inwestycyjne Zieleniec – unikatowe apartamenty w górskim mikroklimacie

Apartamenty inwestycyjne w górskich destynacjach stanowią coraz bardziej atrakcyjną formę lokowania kapitału dla inwestorów poszukujących stabilnych, długoterminowych zwrotów z inwestycji. Zieleniec, malowniczo położony w Sudetach na Dolnym Śląsku, wyróżnia się wyjątkowym potencjałem inwestycyjnym dzięki połączeniu doskonałej infrastruktury narciarskiej, unikalnego mikroklimatu oraz rosnącej popularności wśród turystów przez cały rok. Jako ekspert rynku nieruchomości inwestycyjnych z wieloletnim […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 02.07.2025

Apartamenty inwestycyjne w górach – dlaczego warto zainwestować swój kapitał w nieruchomości premium

Apartament inwestycyjny w górach to nieruchomość premium, która łączy w sobie potencjał finansowy z możliwością osobistego korzystania z uroków górskiego krajobrazu. Obserwując trendy rynku nieruchomości w Polsce, wyraźnie widzimy rosnące zainteresowanie tego typu formami lokaty kapitału, które zapewniają nie tylko stabilność, ale i ponadprzeciętne stopy zwrotu. Jako ekspert z ponad dekadowym doświadczeniem w branży land […]

Przeczytaj więcej