Blog

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 27.10.2025

Umowa o zarządzanie wynajmem nieruchomości – kluczowe zapisy, które ochronią Twój kapitał

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbardziej stabilnych form budowania majątku, ale prawdziwe wyzwanie rozpoczyna się wtedy, gdy posiadając apartament inwestycyjny, decydujesz się przekazać zarządzanie nim w ręce zewnętrznej firmy. Umowa o zarządzanie wynajmem to dokument, który określa zakres współpracy między właścicielem nieruchomości a zarządcą, regulując prawa i obowiązki obu stron. Z mojego doświadczenia w […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 25.09.2025

Strategiczna lokalizacja apartamentu pod wynajem – klucz do stabilnych przychodów inwestycyjnych

Wybór lokalizacji apartamentu inwestycyjnego to fundamentalna decyzja determinująca przyszłe przychody z najmu. Jako ekspert z ponad dekadowym doświadczeniem w branży nieruchomości, wielokrotnie obserwowałem jak czynnik lokalizacji przeważał nad innymi atutami inwestycji. Nawet najpiękniej wykończony lokal w nieodpowiedniej lokalizacji może generować niższe zyski niż przeciętny apartament w miejscu, gdzie toczy się życie i istnieje silny popyt […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 24.09.2025

Due diligence nieruchomości gruntowych: kompleksowa analiza przed inwestycją

Zakup działki to jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych, która może zadecydować o sukcesie lub porażce całego przedsięwzięcia. Jako doświadczony inwestor z ponad 10-letnim doświadczeniem w land developmencie wiem, że gruntowne badanie stanu prawnego nieruchomości to nie luksus, ale konieczność. Due diligence, czyli kompleksowa analiza nieruchomości, stanowi fundament bezpiecznej inwestycji i pozwala uniknąć kosztownych niespodzianek. W […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 23.09.2025

Home staging apartamentu na wynajem – jak zwiększyć atrakcyjność i podnieść wartość nieruchomości

Home staging to profesjonalne przygotowanie mieszkania przed prezentacją potencjalnym nabywcom lub najemcom. Proces ten polega na takim zaaranżowaniu wnętrza, by maksymalnie podkreślić jego atuty i zminimalizować wady. W kontekście wynajmu apartamentów, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach jak Zieleniec czy Wojcieszyce, odpowiednio przygotowane zdjęcia mogą dramatycznie zwiększyć zainteresowanie nieruchomością. Z danych wewnętrznych Ostoya Capital wynika, że apartamenty […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.09.2025

Dynamic pricing – jak zwiększyć rentowność apartamentów inwestycyjnych poprzez dynamiczne ustalanie cen

Rentowność apartamentów inwestycyjnych w lokalizacjach premium, takich jak Zieleniec czy Wojcieszyce, zależy nie tylko od ich położenia i standardu wykończenia, ale również od strategii cenowej, którą przyjmiemy. Dynamic pricing, czyli dynamiczne ustalanie cen, to podejście, które może znacząco zwiększyć przychody z apartamentu inwestycyjnego nawet o 20-40% w skali roku. Szczególnie w lokalizacjach takich jak strefa […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.09.2025

Jak profesjonalnie urządzić apartament pod wynajem krótkoterminowy – wyposażenie zwiększające przychody

Jak profesjonalnie urządzić apartament pod wynajem krótkoterminowy – wyposażenie zwiększające przychody Urządzenie mieszkania pod wynajem krótkoterminowy to strategiczna inwestycja, która przy odpowiednim zaplanowaniu może przynieść znacząco wyższe przychody niż tradycyjny najem długoterminowy. Profesjonalnie urządzony apartament na wynajem krótkoterminowy może generować przychody wyższe w porównaniu do standardowego najmu długoterminowego. Kluczem jest przemyślane wyposażenie, które odpowiada oczekiwaniom […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.09.2025

Flip na działce – jak inwestować w grunty i zarabiać na ich transformacji

W świecie inwestycji nieruchomościowych pojęcie „flipu na działce” zyskuje coraz większą popularność. Czym dokładnie jest flip gruntowy? To strategia polegająca na zakupie działki lub gruntu po okazyjnej cenie, przeprowadzeniu działań podnoszących jego wartość, a następnie sprzedaży z zyskiem. W przeciwieństwie do flipu mieszkaniowego, gdzie metamorfoza dotyczy fizycznej substancji budynku, flip gruntowy koncentruje się na przekształceniach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 15.09.2025

Sezonowość w górach. Fakty i mity o inwestowaniu w apartamenty na rynku turystycznym zimą i latem

Sezonowość w górskich destynacjach to jedno z największych wyzwań, z którymi mierzą się inwestorzy lokujący kapitał w nieruchomości turystyczne. Jako ekspert z ponad dekadowym doświadczeniem w land developmencie obserwuję, jak dynamika ruchu turystycznego wpływa na rentowność projektów inwestycyjnych w takich lokalizacjach jak Zieleniec czy Wojcieszyce. Problem nierównomiernego rozkładu obłożenia w zależności od pór roku wymaga […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 12.09.2025

Jaki standard wykończenia apartamentu inwestycyjnego realnie zwiększa ROI i oceny najemców?

Inwestycje w nieruchomości są powszechnie uznawane za jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak nie każda inwestycja przyniesie oczekiwany zwrot. Standard wykończenia apartamentów inwestycyjnych może znacząco wpłynąć na wskaźnik ROI (Return On Investment), wysokość czynszu oraz oceny najemców, a tym samym na całkowitą rentowność nieruchomości. Na podstawie naszych wieloletnich doświadczeń w Ostoya Capital możemy jednoznacznie […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 10.09.2025

Najem krótkoterminowy a długoterminowy w górskich kurortach – analiza opłacalności inwestycji w Karkonoszach

Inwestycje w nieruchomości w górskich lokalizacjach od lat przyciągają kapitał poszukujący stabilnych, a jednocześnie atrakcyjnych stóp zwrotu. Dylematy związane z wyborem między najmem długoterminowym a krótkoterminowym stanowią fundamentalne pytanie każdego inwestora planującego zakup apartamentu w takich miejscach jak Zieleniec czy Duszniki-Zdrój. Najem krótkoterminowy to forma udostępniania nieruchomości na okres do 30 dni, najczęściej turystom poszukującym […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 28.08.2025

Luksusowe domki w górach – ekskluzywna inwestycja z potencjałem wynajmu premium

Luksusowe domki w górach to nie tylko prestiżowa forma wypoczynku, ale przede wszystkim perspektywiczna inwestycja łącząca walory komercyjne z możliwością osobistej rekreacji. Od dawna obserwuję rosnące zainteresowanie obiektami premium w malowniczych lokalizacjach górskich, szczególnie w rejonie Zieleńca, Wojcieszyc czy strefy uzdrowiskowej Duszniki-Zdrój. Współczesny rynek nieruchomości górskich ewoluuje w kierunku kameralnych, luksusowych projektów, które oferują zarówno […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 25.08.2025

Działka rekreacyjna jako inwestycja – co warto wiedzieć przed kupnem?

W świecie inwestycji nieruchomościowych coraz większą popularność zyskują działki rekreacyjne. Nie są to już tylko miejsca weekendowego wypoczynku, ale przemyślane aktywa w portfelach inwestycyjnych. Jako ekspert z wieloletnim doświadczeniem w land developmencie obserwuję rosnące zainteresowanie gruntami o charakterze rekreacyjnym, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach takich jak Zieleniec, Wojcieszyce czy okolice Dusznik-Zdroju. Inwestycja w działkę rekreacyjną to […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 21.08.2025

Apartamenty na wynajem krótkoterminowy – perspektywiczna inwestycja w obecnych realiach rynkowych

Apartament na wynajem krótkoterminowy to nieruchomość przeznaczona do wynajmowania na krótkie okresy – zazwyczaj od jednej nocy do kilku tygodni. Jest to forma inwestycji, która w ostatnich latach zyskała ogromną popularność wśród inwestorów poszukujących alternatywnych źródeł dochodu pasywnego. Szczególnie interesujące są lokalizacje wypoczynkowe, takie jak górskie kurorty, które oferują potencjał całorocznego wynajmu. W moim ponad […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 19.08.2025

Second home jako strategiczna inwestycja i trend przyszłości w Polsce

Second home, czyli drugi dom, to więcej niż tylko luksusowy kaprys. To przemyślana strategia inwestycyjna i odpowiedź na zmieniające się potrzeby współczesnych Polaków. Ten segment systematycznie zyskuje na popularności, szczególnie w kontekście zmieniających się modeli pracy i rosnących potrzeb wypoczynkowych. W ciągu ostatnich trzech lat rynek second home w Polsce doświadczył bezprecedensowego wzrostu. Pandemia przyspieszyła […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 14.08.2025

Inwestycja w apartamenty na wynajem – kompletny przewodnik dla inwestora

Inwestycja w apartamenty na wynajem to nadal jedna z najpopularniejszych form lokowania kapitału na polskim rynku nieruchomości. Jako ekspert z wieloletnim doświadczeniem w sektorze land development, obserwuję rosnące zainteresowanie apartamentami inwestycyjnymi, szczególnie w lokalizacjach o wysokim potencjale turystycznym. Nie jest to przypadek – dobrze zlokalizowany apartament może generować stabilny, długoterminowy dochód przy relatywnie niskim ryzyku. […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 11.08.2025

Działka z dostępem do linii brzegowej – lukratywna inwestycja z perspektywami

Działka z dostępem do linii brzegowej to jeden z najbardziej pożądanych typów nieruchomości na polskim rynku inwestycyjnym. Mogę z pełnym przekonaniem stwierdzić, że grunty położone bezpośrednio przy akwenach wodnych stanowią wyjątkową kategorię inwestycji, łączącą potencjał finansowy z niepowtarzalnymi walorami krajobrazowymi. Dostęp do jeziora czy innego zbiornika wodnego to czynnik, który drastycznie podnosi wartość nieruchomości – […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 08.08.2025

Kredyt na zakup nieruchomości inwestycyjnej – jak sfinansować apartament na wynajem?

Inwestycja w nieruchomości to jeden z najbardziej stabilnych i sprawdzonych sposobów budowania majątku w długiej perspektywie. Jako ekspert z bogatym doświadczeniem w branży, obserwuję rosnące zainteresowanie zakupem apartamentów inwestycyjnych, które generują regularny dochód pasywny z wynajmu. Jednak dla wielu potencjalnych inwestorów barierą wejścia pozostaje kapitał początkowy – i tu z pomocą przychodzi odpowiednio dobrany kredyt […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 06.08.2025

W co inwestować w 2025 roku? Strategie minimalizujące ryzyko w obliczu inflacji

Rok 2025 zapowiada się jako okres pełen wyzwań i możliwości dla inwestorów. Obecna sytuacja gospodarcza, charakteryzująca się zmiennością rynków, stopniowo normalizującą się inflacją i ewolucją stóp procentowych, wymaga przemyślanego podejścia do alokacji kapitału. W obliczu niepewności gospodarczej, coraz więcej inwestorów poszukuje strategii długoterminowych, które pozwolą nie tylko zachować wartość zgromadzonych środków, ale również zapewnić stabilny […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 05.08.2025

Działki pod inwestycję – wszystko, co warto wiedzieć przed zakupem gruntu inwestycyjnego

Zakup działki pod inwestycję to jeden z najbezpieczniejszych sposobów lokowania kapitału, który przy odpowiednim podejściu może przynieść znaczące zyski. Jako ekspert w branży land development dostrzegam to, jak systematycznie wzrasta wartość starannie wybranych gruntów inwestycyjnych, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach. Inwestowanie w nieruchomości gruntowe wymaga jednak przemyślanej strategii i dogłębnej analizy wielu czynników. Wybór odpowiedniej działki […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 01.08.2025

Inwestycja w grunt – klucz do stabilnego budowania majątku w niepewnych czasach

Inwestycja w grunt to jeden z najbardziej stabilnych i perspektywicznych sposobów lokowania kapitału w dzisiejszej rzeczywistości gospodarczej. Dlaczego? Ponieważ ziemia, w przeciwieństwie do wielu innych aktywów inwestycyjnych, jest zasobem skończonym, a jej podaż nie może być sztucznie zwiększana. Inwestowanie w grunty to strategia, którą warto rozważyć szczególnie w czasach wysokiej inflacji i niepewności na rynkach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 31.07.2025

Profesjonalna wycena działki – kompletny poradnik dla właścicieli nieruchomości gruntowej

Wycena działki to proces, który pozwala określić realną wartość nieruchomości gruntowej na podstawie szeregu czynników rynkowych i indywidualnych cech nieruchomości. Wielu właścicieli nieruchomości na Dolnym Śląsku nie zdaje sobie sprawy, jak istotny wpływ na wycenę ma nie tylko położenie działki, ale również jej potencjał inwestycyjny oraz lokalne uwarunkowania. Prawidłowe oszacowanie wartości działki jest kluczowe przy […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 29.07.2025

Land development – sztuka tworzenia wartości gruntów inwestycyjnych

W świecie inwestycji nieruchomościowych land development stanowi fundament tworzenia długoterminowej wartości. Jako land developer wielokrotnie obserwowałem, jak odpowiednio przeprowadzony proces przekształcania gruntów potrafi zwielokrotnić ich wartość rynkową. Dolny Śląsk, ze swoimi unikatowymi walorami krajobrazowymi i inwestycyjnymi, oferuje wyjątkowe możliwości dla osób poszukujących zarówno second home, jak i bezpiecznej przystani dla kapitału. Land development to sztuka […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 24.07.2025

Jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycji (ROI) dla apartamentu inwestycyjnego?

Inwestowanie w nieruchomości, szczególnie w apartamenty inwestycyjne, pozostaje jedną z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału. Wielu inwestorów podejmuje decyzje bez pełnego zrozumienia potencjalnego zwrotu z inwestycji. Prawidłowe obliczenia stopy zwrotu z inwestycji (ROI) to fundament, na którym powinny opierać się wszystkie decyzje dotyczące zakupu nieruchomości. Dolny Śląsk, z takimi perełkami jak Zieleniec, Wojcieszyce czy strefa […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 21.07.2025

Jak mądrze inwestować w nieruchomości w 2025 roku – kompleksowy przewodnik dla początkujących inwestorów

Inwestycja w nieruchomości to jedna z najbardziej stabilnych form budowania majątku, która przez dekady przynosiła inwestorom znaczące zyski. Mimo zmiennej koniunktury, dobrze zaplanowane lokowanie kapitału w rynek nieruchomości wciąż pozostaje fundamentem budowy długoterminowego bezpieczeństwa finansowego. Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, średni wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach Polski wyniósł w ostatnich 5 latach […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 17.07.2025

Działka inwestycyjna na sprzedaż – jak wybrać grunt inwestycyjny o najwyższym potencjale?

Land development, czyli proces przygotowania gruntu pod zabudowę i inwestycje, to fundament sukcesu na rynku nieruchomości. Jako ekspert z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży obserwuję, jak dobrze wybrana działka inwestycyjna potrafi przynieść stopę zwrotu przekraczającą standardowe lokaty kapitału o kilkaset procent. Szczególnie fascynującym regionem pod tym względem jest Dolny Śląsk, gdzie różnorodność terenów – od […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 11.07.2025

Działki usługowe – jak wybrać odpowiednią nieruchomość inwestycyjną i co można na niej wybudować?

Wybór odpowiedniej działki usługowej to jeden z kluczowych elementów sukcesu każdego projektu biznesowego. Jako ekspert z ponad dekadowym doświadczeniem w land development i inwestycjach gruntowych, mogę z pewnością stwierdzić, że nieruchomość o właściwym przeznaczeniu może zadecydować o powodzeniu całego przedsięwzięcia. Działka usługowa to specyficzny typ gruntu, który oferuje znacznie szersze możliwości niż standardowa działka budowlana, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 09.07.2025

Co robić w Zieleńcu? Przewodnik po atrakcjach i aktywnościach

Zieleniec to jedna z najcenniejszych pereł turystycznych Dolnego Śląska, położona malowniczo w Górach Orlickich na wysokości 800-960 m n.p.m. Jako ekspert w dziedzinie inwestycji nieruchomościowych, ale również pasjonat górskich krajobrazów, od lat obserwuję, jak ten urokliwy zakątek zyskuje na wartości – zarówno jako destynacja turystyczna, jak i potencjalna lokalizacja inwestycyjna. Niewielka miejscowość, będąca częścią Dusznik-Zdroju, […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 07.07.2025

Apartamenty inwestycyjne Zieleniec – unikatowe apartamenty w górskim mikroklimacie

Apartamenty inwestycyjne w górskich destynacjach stanowią coraz bardziej atrakcyjną formę lokowania kapitału dla inwestorów poszukujących stabilnych, długoterminowych zwrotów z inwestycji. Zieleniec, malowniczo położony w Sudetach na Dolnym Śląsku, wyróżnia się wyjątkowym potencjałem inwestycyjnym dzięki połączeniu doskonałej infrastruktury narciarskiej, unikalnego mikroklimatu oraz rosnącej popularności wśród turystów przez cały rok. Jako ekspert rynku nieruchomości inwestycyjnych z wieloletnim […]

Przeczytaj więcej

Autor: Bartosz Mazurek | Data: 02.07.2025

Apartamenty inwestycyjne w górach – dlaczego warto zainwestować swój kapitał w nieruchomości premium

Apartament inwestycyjny w górach to nieruchomość premium, która łączy w sobie potencjał finansowy z możliwością osobistego korzystania z uroków górskiego krajobrazu. Obserwując trendy rynku nieruchomości w Polsce, wyraźnie widzimy rosnące zainteresowanie tego typu formami lokaty kapitału, które zapewniają nie tylko stabilność, ale i ponadprzeciętne stopy zwrotu. Jako ekspert z ponad dekadowym doświadczeniem w branży land […]

Przeczytaj więcej